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서울/강서구(마곡)

화곡동]은하(400-60) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.12.08 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 은하(400-60) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2020년 12월 08일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 은하(400-60) 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~40 ~45
2020 . 12,700 .
2019 . . 12,000
2017 16,000 . .
2016 . 12,300 .
2014 14,000 . .
2013 12,000 . .
2011 8,000 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :35.76 Min. :2011-12-20 Min. : 8000
1st Qu.:35.76 1st Qu.:2014-06-07 1st Qu.:12000
Median :51.88 Median :2016-08-30 Median :12500
Mean :48.86 Mean :2016-09-29 Mean :12462
3rd Qu.:59.94 3rd Qu.:2019-11-21 3rd Qu.:13025
Max. :59.94 Max. :2020-07-18 Max. :16000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 12,700 2020-07-18 6
12,700 2020-07-18 6
45 12,000 2019-09-03 5
60 16,000 2017-01-15 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 은하(400-60) 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 8 01:10:41 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 은하(400-60) 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 60m - 진민그린상가(367-30)(1996) / 서울특별시 강서구 가로공원로 224 (화곡동,진민그린상가아파트)️
  2. 105m - 뉴파인(2007) / 서울특별시 강서구 가로공원로 233 (화곡동,뉴파인아파트)
  3. 137m - 동서3호(381-22)(2003) / 서울특별시 강서구 강서로29길 42 (화곡동,동서아파트)
  4. 139m - 대한(2000) / 서울특별시 강서구 강서로29길 34 (화곡동)️
  5. 140m - 동서1,2호(381-11)(2003) / 서울특별시 강서구 강서로29길 44 (화곡동,동서아파트)️
  6. 142m - 태경(381-7)(2001) / 서울특별시 강서구 강서로29길 32 (화곡동,태경아파트)
  7. 179m - 대성3,4호(379-58,나동)(2002) / 서울특별시 강서구 가로공원로77길 27 (화곡동,대성아파트)
  8. 191m - 천우(401-25)(2003) / 서울특별시 강서구 화곡로26길 49 (화곡동,천우아파트)
  9. 191m - 대성1,2호(379-57,가동)(2002) / 서울특별시 강서구 가로공원로77길 25 (화곡동,대성아파트)️
  10. 205m - 천우(401-2)(2003) / 서울특별시 강서구 화곡로26길 43 (화곡동,천우아파트)️
  11. 206m - 태영(379-56)(2002)️
  12. 220m - 까치산(B동)(2003)
  13. 233m - 한솔스위트벨리(2007)️
  14. 241m - 까치산(A동)(2003)
  15. 244m - 대종(2002)️
  16. 290m - 계명(1075-31)(2001)
  17. 317m - 중앙화곡하이츠(1988)️
  18. 333m - NS파크아파트(2018)
  19. 336m - 서부인터빌(2002)️
  20. 337m - 동양(2000)️
  21. 382m - 성재센트리움(2017)️
  22. 384m - 성재센트리움(2016)️
  23. 385m - 근상프리즘(1076-2)(2002)️
  24. 399m - 신한빌라트(105-362)(2000)️
  25. 415m - (143-37)(2011)
  26. 418m - 천우중앙(2004)
  27. 422m - 삼우(2005)
  28. 430m - 한울에이치밸리움A동(2019)️
  29. 432m - 한울에이치밸리움B동(2019)️
  30. 440m - 요산페어뷰(2013)
  31. 441m - 원흥타운(1996)
  32. 448m - 미성,연립(1987)️
  33. 453m - 강서뉴타워(2013)️
  34. 491m - 보람쉬움1(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 은하(400-60) 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~45, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-01-15(3층, 16,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-07-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 40제곱미터, 12,700만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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